いろいろな家を外壁塗装

【セキスイ住宅、10年で外壁塗装を強いられる？】

10年ほど前にセキスイハイムでシェモアという住宅を建てたところ、
「もう10年になりますから、外壁を塗り直さないと雨漏りします」と言われた。

そもそもセキスイほどの技術を持つ会社の住宅がわずか10年で雨漏りするようになるとは思えない。

これは営業トークなのか、それとも最初からそれを見越して「10年で雨漏りするような作り」になっているのか？

こういう場合は営業の方の言うとおり、塗り替えるべきなのか、それとも無視しても構わないのでしょうか？

◎１０年目点検の時に勧められることが多いようです。
塗装に関しては早めの手当てが有効です。
外壁に異変が起きてからでは手入れも大変になってしまいます。
他の業者に依頼をすると保障が切れるらしいのですが、
色んな業者に見積もりを出してもらうと価格の比較もできます。
１０年はあくまで目安なので、ベランダなどに継ぎ目が浮き出てきた時などは、塗装をすると良いみたいです。
日当たりが良いせいか、１０年目で壁にひびが入ってしまい、モールの塗装が剥がれてしまったという事もあります。

◎一応、塗り替えの目安は標準のもので８～１０年で行うのが一般的です。
新築時はお客さんの要望がない限りはそのようなグレードの素材が使われています。
初めに良い物を使っておくのもいいけれど、躯体が安定するまでに６年はかかり、その時にひびや亀裂など様々な症状がでることも少なくないので、
どちらにしても１０年位のうちに点検をしたほうが良いでしょう。

その時に塗り替えることも一緒に行う方が安上がりとなります。
ただ、昔は建てるだけだったメーカーも、リフォームをやるようになりました。

塗装屋さん以外の所に頼んだ場合、塗装金額＋営業費＋メーカーやリフォーム屋の儲けを取られているということです。

なので、長く持つはずが持たないという悪徳リフォームなどが話題になっていますので、安心できる内容で施工してもらうなら、施工店に依頼した方が、金額での損がない分、安全となります。

◎外壁がサイディングの場合は９００から１０００ミリごとに目地がありその部分のシーリングがどうしても１０年ぐらいでひび割れや切れ目がでてきます。

その壁の内側には防水シートやガスケットという水を内側に入れないものがあるのですぐに内部に漏れないようにはなっていますが、やはりそのままでは良くないので１０年から１５年まで位で塗り替え(コーキング打替)は必要です。

◎ハウスメーカーの10年で塗り替えはほとんどのメーカーでも同じです。早めのメンテナンスが長持ちさせる秘訣なのです。

ただし、ハウスメーカーは高いです。
ハウスメーカーは他で塗り替えすると家自体の保証は終わりだ、とか面倒は見ないだなどと言ってきます。

やむ終えず頼む方が多いのが現状です。
同じ工事させた場合と比べると３～５割高いようです。

ハウスメーカーも下請けに出すだけでマージンを貰い、塗料もほとんどが有名メーカーが出しているものをレッテルだけ変えていかにも自社独自の商品です、ということが多いです。

◎強いられる訳ではないですが１０から１５年に一度塗られた方が最終的な建物の傷みは少ないでしょう。
屋根も同時に塗り替えると足場代が節約できますのでお得にあがります。
雨漏りはしないでしょうが塗り替えられる事をお勧めします。

◎一般的なサイディングを使った住宅であれば、普通５～１０年（地域により異なる）で再塗装などのメンテナンスは絶対必要となります。

同様にモルタルリシン拭きつけなどの場合も考えられます。
ですから普通の住宅であれば基本的にはそうです。

もちろん２０年持つといわれるフッ素塗料（高い）や、ガルバリウムなどの高耐久性の壁財もありますが、それでも期間が延びるだけでノーメンテナンスということはあり得ません。

家は基本的に維持管理に最低でも１０年毎に１００万前後はかかります。
これは家を持つ以上基本的なことです。
ご自身でメンテナンスされないのであれば、業者に依頼するしかありません。
だからといってメーカー住宅に依頼する必要はなく、それより一般業者の方が多少安いと思います。
やらないということはまずないと思ってください。
ただメーカー以外の業者に頼むとその後の保証をしてくれないことがありますが、保証の内容はリフォームを含みませんので、あまり意味はありません。保証が無くなるのが怖いから高いハウスメーカーでリフォームをするのもどうかと思います。

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